Il est important d’avoir une idée plus ou moins claire sur votre capacité d’emprunt, lorsque vous désirez adresser une demande de crédit immobilier auprès de votre banque. Cela permet de connaitre le montant qui peut vous être accordé une fois votre demande approuvée. Quel est l’essentiel à savoir pour estimer un crédit immobilier ? Découvrez dans cet article, les différentes informations requises pour une simulation de crédit.
L’évaluation de la capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt représente le fond que peut supporter le client pour l’achat d’un bien immobilier. Le client doit avoir en réserve un minimum de reste à vivre sans toutefois toucher son équilibre budgétaire. C’est un levier indispensable à évaluer au cours d’une simulation de prêt. Vous pouvez réaliser ladite évaluation vous-même ou auprès de votre banquier afin d’estimer votre potentialité d’emprunt.
Les informations à insérer
Les simulateurs de crédit généralement proposés en ligne par les entités bancaires ont un mode de fonctionnement, tel un calculateur. Lorsque vous cliquez sur le lien par exemple, il vous dirigera vers une page où se trouvent les informations assez précises sur le fonctionnement d’une estimation de prêt immobilier.
En ce qui concerne les informations à insérer lors de votre estimation, elles sont en rapport avec le prix et le type de bien que vous désirez. Ces données permettent d’avoir accès au prêt, ainsi que les informations personnelles indispensables au calcul.
Les facteurs de choix du type crédit immobilier
Après avoir renseigné les informations, de nombreuses options de crédit immobilier sont présentées par le simulateur. Ces options sont caractérisées par divers facteurs tels que :
- La somme globale d’argent à financer ;
- Le délai défini pour solder la totalité du crédit immobilier ;
- Le taux d’intérêt annuel ;
Par ailleurs, le montant à solder de façon mensuelle est également inclus dans ces facteurs.
Le taux d’intérêt
Le taux d’intérêt est la valeur jointe au montant financé. Il représente le revenu de l’établissement bancaire prêteuse. En effet, dans le cadre d’un crédit immobilier, ce taux a deux subdivisions. Il y a d’une part le taux d’intérêt fixe et d’autre part, celui variable.
Dans le cas du taux fixe, le même montant prêté est soldé sous forme de mensualité jusqu’à la fin du contrat de prêt. Quant au taux d’intérêt variable, il consiste à ajuster la mensualité à la variation du taux d’intérêt.
Par ailleurs, il importe de préciser que les valeurs simulées ne représentent que des estimations approximatives d’un crédit immobilier. Pendant la demande de prêt, les facteurs impliqués dans l’évaluation pourraient donc être modifiés.
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